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RET睿意德三季度北京商用物業成交七成於新區
新浪樂居訊 商業地產服務機構RET睿意德發佈2014年度第三季度中國商業地產指數。數據顯示，2014年第三季度，北京七成以上商用物業成交項目位於城市新區。其中，熱點區域通州雖然供應較大，但供不應求的局面尚未得到實質性改變。
商用土地：觸底微升 仍處低位
2014年北京的土地市場活躍度逐漸走低後，三季度微現回升。RET睿意德中國商業地產研究中心的數據顯示，三季度北京土地市場建設用地成交面積222萬平方米，環比上漲9%，同比回落31%。其中商服金融類用地三季度成交22萬平方米，環比上漲69%，同比上漲16%。但從近一年來的成交走勢看，商服用地仍處於成交低位。然而，"隨著利好政策的陸續出臺，2014年最後一季度有望迎來商業用地的成交高峰，成交量有望繼續走高。"RET睿意德董事索珊表示。
商用物業：供需雙降 價格大幅回升
在商用物業的成交方面，三季度北京商業地產供需比為0.36，表現為明顯的供不應求。具體來看，供需雙雙大幅回落。RET睿意德中國商業地產研究中心的數據顯示，三季度北京商用物業新增供應8萬平方米，環比回落69%，同比回落72%。成交22萬平方米，環比回落41%，同比回落27%。
在價格方面，成交均價23317元/平方米，環比上漲12%。對於大幅上漲，RET睿意德董事索珊表示，"商用物業的價格受項目所在區域位置影響很大，因此會出現價格變化幅度的明顯波動。"
成交特征：三季度七成以上成交項目位於城市新區
在成交特征方面，商用物業成交價格在20000-30000元/平方米的區間占比最高，為31%，30000元/平方米以上的占比次之，為23%。
而從成交區域來看，三季度北京商用物業成交70%位於城市新區，其中昌平區占比最高，為18%；通州占比16%，列第二位。
熱點話題：通州商業依然供不應求 價格攀高
RET睿意德中國商業地產研究中心早前預測，通州等城市新區是近年來北京商業供應的熱點區域。然而，大量入市的供應依然沒有改變其供不應求的局面。
RET睿意德中國商業地產研究中心追蹤的通州區商用物業供需數據就顯示，2013年以來，除2013年第四季度供應量出現高峰，其他月份基本都表現為供不應求，這種情況到2014年依然沒有改變。(詳見表一)
2014年前三季度，通州萬達廣場等項目給通州帶來的商業供給仍在不斷消化中，但市場整體仍表現為供不應求，供需比0.9。
表一：2013年1季度-2014年3季度通州區商用物業供需情況
數據來源：RET睿意德中國商業地產研究中心
價格方面，受到項目所處位置及品質等方面差異影響，通州商用物業價格波動起伏，但在城市副中心及國際新城規劃的利好帶動下，第三季度價格同比上漲18%，近一年的價格基本保持瞭穩中有升的趨勢。(詳見表二)
表二：2013年1季度-2014年3季度通州區商用物業成交及價格走勢
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數據來源：RET睿意德中國商業地產研究中心
從代表性商業來看，通州北苑地鐵站附近的天時名苑BHG Mall、九棵樹地鐵站附近的陽光新生活廣場、10月剛開業的京通羅斯福廣場及梨園地區的貴友大廈、藍島大廈等連鎖百貨都逐漸填補瞭一直以來通州的商業空白。2014年底即將正式開業的萬達廣場也將成為通州的商業新地標。
已經開業商業項目不斷進行業態、品牌的調整，以適應城市新發展的需求，優衣庫、H&M、C&A等快時尚品牌及星巴克等國際餐飲品牌早已瞄準新城的發展商機並入駐；即將開業的萬達廣場在其萬千百貨及步行街中，將為通州引入200多個知名品牌，其中不乏首次進入通州的國際二、三線品牌，未來通州商業品牌中世界知名品牌的占比將超過80%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/11332970777.shtml
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