一手樓市仍淡定 二手樓市略升溫
??11月22日，央行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%。今年央行首次降息的首個周末樓市反應如何？記者瞭解到，一手樓盤客流變化不大，二手樓成交量則略增。
??一手樓市：客流無明顯增加嘉義快速汽車貸款方法信貸年息公司融資信貸年息借貸增貸轉貸
??記者上周末巡訪城區多個樓盤發現，對於央行降息，買傢反應比較平淡。
??蘿崗區某樓盤負責人李先生表示，新一期公寓單位下月上市，目前處於誠意登記當中，上周末和以往的周末沒有兩樣，仍隻有三四臺客。他說：“一次降息沒有這麼明顯的市場反應，現在買傢都比較理性瞭”。
??金沙洲一樓盤策劃經理吳小姐稱，上周末銷售情況正常，並沒有太多買傢是因為降息而來看樓的。
??上周日，記者在從化某新盤銷售中心看到，看樓客約有十幾臺，銷售主管說，該盤最低價僅“4”字頭，“買傢多是沖著價格低來看樓的，而不是因為降息”。
??克而瑞數據庫數據顯示，降息前一周的周末（即15~16日），廣州商品住宅成交面積為6.4203萬平方米，而降息後的首個周末（即22~23日），成交面積為5.5764萬平方米，環比下跌13%。
??二手樓市：成交量增一成多助學貸款代辦
??相比而言，二手樓盤顯得火熱多瞭。滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，上周末二手看房客戶比前一個周末大幅增加76%，成交量也增加瞭12%。買傢都是一些之前猶豫不決，但持續看盤已超過半年的客戶。為何一手樓市反應不如二手樓市？周峰認為，因為二手市場壓抑得太久瞭，今年一手樓市，隻要發展商有降價，客戶都會去看房或出手。但二手樓市幾乎沒怎麼降價，郊區的降價也是局部性的，因此這次降息也算是一個利好。
??後市：明年或再有降息
??易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，降息後的廣州樓市成交並沒有出現明顯的回暖，但這主要和政策時滯有關。可以預計，未來樓市成交仍會受降息影響而得到提振。
??周峰認為，估計兩個月內不會有第二次降息，但不排除明年3月後還會有利率的變動。
??專傢觀點
??降息改變不瞭樓市調整態勢
??連日來，在廣州舉行的數場經濟論壇上，降息對中國經濟，尤其是對房地產的影響，成為專傢們關註的焦點。
??國務院發展研究中心副主任劉世錦：
??央行降息是因為經濟下行壓力加大，中高速增長仍將有一個探底過程，房地產投資成功觸底有可能在今後一兩年內完成。
??國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松：
??降息對於改善居民的購買能力，降低房地產成本有好處，但是改變不瞭住宅市場調整的態勢。本輪樓市調整源於供過於求，住宅市場調整的趨勢無法改變。
??北京大學國傢發展研究院副院長黃益平：
??降息是為瞭穩增長，但並非回到保增長的路上，也並非政府新一輪大規模刺激的開始。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/07255942789888893305488.shtml
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