全國樓市五一遭寒流 北京樓市驟降八成居首
在年初市場成交持續萎縮的情況下，五一小長假期間主要城市的市場成交量繼續下行。
根據中原地產研究中心提供的數據顯示，五一小長假期間，全國54個主要城市合計住宅簽約9887套，較2013年同期的14642套下滑32.5%。其中一線城市下調幅度最大，3天合計簽約1046套，同比下滑40%；尤其是北京，小長假期間新建住宅簽約僅169套，同比大降79%。此外，二線城市平均下調幅度也達到瞭35%。
北京樓市成交創新低
在新房成交量下滑幅度最大的北京，五一小長假期間的二手房住宅簽約量也僅為31套，雙雙創下近幾年的新低。
據悉，截至5月3日，北京4月份入市的31個期房項目合計提供的住宅套數達9341套，但累計被預定核驗購房資格的數量僅為2614套，占比28%。同時，31個項目中，當月銷售超過5成的項目隻有7個。
對此，中原地產首席分析師張大偉表示，"北京大部分項目的供需結構出現瞭變化，2013年北京2萬元/平方米左右的剛需項目供需比基本在1:4，但目前看已經逐漸降低到至1:2。而隨著部分項目的讓利跑量，供需結構出現扭轉的可能性依然存在。同時，2014年房企資金面整體呈收緊態勢，一季度成交量明顯萎縮，行業預期進一步轉低，為瞭掌個人信用貸款條件握更大的主動性應對潛在的資金與銷售危機，加速周轉已經成為房企今年的共識。"
部分城市放松調控
在一線城市成交量從高位下行的同時，部分三、四線城市則已經在低谷掙紮瞭很久。為此，部分庫存量較大的城市開始對調控政策進行微調。
鄭州市房管局4月21日表示，在國傢政策允許的情況下，未來將可能根據市場形勢，對購房政策適時進行調整。此外，河南省還計劃出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策。4月22日，無錫市政府印發關於無錫市戶籍準入登記規定的通知，明確從今年5月1日起，該市購房落戶的門檻從此前的70平方米降至60平方米。而南寧市更是定向放寬瞭限購政策。4月28日，南寧市住房保障和房產管理局發文稱，從2014年4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。
對此，有分析指出，隨著不同城市量價的持續分化，"分類調控"將成為今年房地產市場關鍵詞。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/07532715815.shtml
留言列表
