沈陽寫字樓需求疲軟 租金每平上漲百餘元
圖為 資料片
新浪樂居訊(編輯 王林)2014年第一季度沈陽寫字間市場，沈陽寫字間空置率出現反彈，其中空置率最高的當屬北站CBD區域，第一季度市場情緒穩定，沈陽甲級寫字樓平均成交租金環比上升瞭1.9%，達到112.9元。
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沈陽不同區域寫字間空置率均現反彈
戴德梁行數據顯示，受高租金的影響， 2014 年第一季度，沈陽北站 CBD 有新的甲級寫字樓投入使用，為市場帶來 43,000 平方米的新增供應，總存量上升至503,700 平方米。 本季度全市甲級寫字樓吸納量為 4,424.0 平方米，表現較為平淡。與上季度相比市場對甲級寫字樓的需求減弱，全市凈吸納量環比下降 43.7%。同時，空置率從 2013 年第 4 季度的 14.4%攀升至 2014 年第 1 季度的 20.8%。 值得關註的是北站區域由於本季度末入市的中匯廣場 A座，甲級寫字樓的空臵率從上季度的 19.9%驟升至本季度的 34.5%。
此外，中街區域由於部分企業租賃到期，空置率出現輕微反彈，上漲1.0個百分點。
租金上漲五裡河區域繼續領跑甲級寫字間
本季度市場情緒穩定，沈陽甲級寫字樓平均成交租金環比上升瞭1.9%，達到112.9元。分區域來看，北站區域由於部分寫字樓集中對高區租賃進而拉高平均租金水平，成交價租金升至 118.6 元；五裡河區域在去年整年平穩態勢的驅動下，加之未有新項目入市此區域，業主改變以往保守的租賃策略，今年第一季度租金出現瞭上揚趨勢，成交租金環比上漲 2.6%，至 135.1 元，繼續領跑甲級寫字樓市場。以投資、小額貸款為代表的金融客戶和地產客戶是五裡河區域的活躍主體。
中山廣場-和平大街與中街非核心區域業主為防止目前租戶流失到其他區域，采取較為保守的租賃策略，成交價租金較上季度持平。
本年度將有甲級銷售型寫字樓投(貸款資訊)KW155最新哪一間銀行貸款方案比較低入市場，預計將吸納目前租賃型寫字樓客戶進而2%，其餘則全部來自北站區域。兩區域的競爭優勢也因辦公集群化而愈加明顯。
加劇市場競爭，沈陽甲級寫字樓市場將在此推動下進入新的發展格局。2014 年，預計約有 27.5 萬平方米新增供應入市，其中五裡河區域的供應約占總供應的 62%，其餘則全部來自北站區域。兩區域的競爭優勢也因辦公集群化而愈加明顯。
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未來三年全國甲級寫字樓供應七成來自二線城市
RET睿意德中國商業地產研究中心發佈的2014年一季度中國商用土地指數顯示，2014年第一季度全國商用及寫字樓物業的租金水平呈現平穩發展，但一線與二線城市租金走勢分化，一線城市租金水平繼續穩定上揚， 空置率維持7%的低位，穩定的現金流收益也催生瞭大宗交易，基匯資本以9.28億美元收購北京盈科中心，成為國內最大單項物業收購案。
與此相比，幾乎所有的二線城市，正處於第二產業向第三產業過渡的階段，這極大刺激瞭政府發展樓宇經濟與產業新區的信心。預計未來三年內，全國甲級寫字樓新增供應量中將有近七成來自於二線城市。而一季度二線城市寫字樓空置率已接近30%，租金長期低迷。RET睿意德中國商業地產研究中心總經理陳曦認為："就二、三線城市而言，在堪憂的環境中，針對性地考慮產品增值策略，打造所屬城市的'藍籌'辦公項目，或成為破局，並刷新市場最高租金的有效手段。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/16112703730.shtml
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