專傢看漲2015房價最快在二季度 至少漲15%！
??新浪樂居訊 （編輯/黎日森）2014已經走到尾聲，回顧2014，廣州樓市走過瞭一條跌宕起伏、先抑後揚的不凡之路。2015年就在眼前，廣州樓市將何去何從？大傢最關心的房價是升是跌？一眾專傢有著各自的觀點。
??房價走下神壇？至少升15%！
??對於所有購房者來說，房價肯定是最關心的問題，事關自己的錢包。對於開發商來說，房價則事關利潤，是開發商的生命線。12月26日，社科院公佈的《住房綠皮書：中國住房發展報告(2014~2015)》中預測，一二線城市房價會繼續下跌。一時間，“限購全面取消，房價走下神壇”的聲音四起。對此合富輝煌首席市場分析師黎文江則認為，2015年會有13塊地王推出，預示著2015年的土地成本會進一步提高，加上人工、原材料等成本的上升。所謂“羊毛出在羊身上”，他預計，2015年廣州房價至少上升15%。
??同樣認為房價會升的還有房價點評網廣州高級分析師肖文曉，他還斷言，房價的上升會出現在明年第二季度。根據肖文曉長期觀察和統計，他推斷到瞭明年的第二季度，供求關系預計會發生變化，開發商將改變之前以價換量的策略。這時候，樓市成交將會進一步回升，而房價則會順勢提高。
??但中原地產項目部總經理黃韜有不同看法，他認為當前廣州的庫存量還很大，尤其是南沙、蘿崗這些周邊區域，而恰好這些區域又是吸引廣州剛性需求的主要陣地。在他看來，2014年的下半年庫存雖然因為成交量上升有瞭一定緩解，但總體還是偏高，在供大於求的市場環境下，房價難以上漲。
北京大學公共經濟研究中心研究員韓世同同樣不看好明年的房價回升，除瞭庫存問題外，在經濟下行的大環境下，樓市缺少上升的動力，“人們口袋都沒有錢，怎麼去買房？”他提出，無論是開發商還是購房者都要做好最壞的打算。
??南投縣店面貸款2015年樓市走勢？央行或是救世主
??2014年，廣州樓市整體表現為先抑後揚，那2015年的走勢是升是跌呢？又有哪些政策值得註意？韓世同分析到，“我個人大體贊同社科院2015年樓市先降後升的觀點。”2014年下半年隨著降息、房貸等央行出臺的政策，年底樓市有翹尾的跡象。但值得註意是，這些新政影響並沒有持續，因此2015年的樓市如何發展，會取決於央行政策的持續性。韓世同直言，“央行是2015年樓市的救世主！”
??黎文江同樣看好2015年的樓市，應該會進入量價齊升的狀態。首先按照以往樓市“大小年”的規律，在2014年樓市低迷的“小年”之後，2015年會進入樓市“大年”。理由是在2014年的政策壓抑下，購房需求會在2015年釋放。同時2015年地鐵會進一步完善，周邊地區的低房價會進一步釋放剛需成交量。
??樓市轉為白銀時代？是更黃金時期！雲林林內農地貸款
??近年來，不少房企紛紛轉型，萬科、恒大、萬達都紛紛跨界到其他行業，而亦有不少中小房企被“踢出局”，因此，“房地產進入白銀時期”的呼聲很高。不過在黎文江看來，這樣的觀點並不成立。
“總體而言，2014年的樓市調整期已經過去，2015年會進入一個樓市的繁榮期。我並不同意樓市“黃金時代”已經過去，理由是隨著限購等行政手段的進一步減少，樓市會進入更加健康，更可持續發展的市場環境，如果過去的十年是“黃金時代”，那未來束縛更少的樓市反而變為“白銀時代”的觀點顯然不符合邏輯。2015年的樓市隻會更加黃金！
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/17265955987234611315399.shtml
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