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看瞭房子不買 中介網絡發帖抹黑業主

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  自貢市民張曉梅想在市區內購買二手房，在中介公司的推薦下最終選中瞭一套。可才剛入住不久，一篇稱其"道德敗壞"的帖子在網上迅速傳開，並被印出來張貼在她工作的單位附近，發帖人則是曾為她服務的中介工作人員。原來她與原房主商定的試住行為，被中介公司當成瞭"跳單"。

  在現實生活中，多數人對"跳單"並不陌生，其中由於房子的總價高導致的中介費用高，房產行業"跳單"行為尤為多見。看似都是"跳單"，但其中卻有不同。比如，通過中介促成交易後跳開中介完成交易，稱為"全跳"；完全私下成交，稱為"隱跳"；此外還有"半跳"等等。買賣雙方為何總是喜歡"跳單"呢？

  其實隻要有過找中介經歷的人都明白，原因自然在於買方或賣方，並不心甘情願支付中介開出的"高昂"中介費。去年，一個朋友從宜賓到瀘州時需要租房，最後通過中介以1600元/月的價格租到一套3室的公寓，而為此支付給中介的費用達800元。

  實際上，雖然中介在交易中起到瞭牽線作用，但僅靠兩個電話、跑次腿就要抽掉50%的月房租費用，無疑讓人覺得這錢未免也太好賺瞭。而在動輒就幾十上百萬元二手房交易中，一次買賣的中介費就要上萬元，這確實是很多買賣雙方想規避掉的。可見自貢發生的這起"跳單"行為並非偶發事件。

  而此案引起的爭議，除瞭跳單本身，還有由跳單引起的糾紛。消費者"跳單"成功，意味著中介吃到嘴邊的"肥肉"溜掉瞭。實際上，自貢房屋買賣中介經紀服務收費標準為房屋買方支付成交價格的1.5%，賣方支付1%，兩者加起來就是總房價的2.5%，確實不是一筆小數目。但中介即沒有選擇和消費者協商，也沒有選擇通過法律途徑解決，而是通過網絡和散發傳單詆毀當事人，這顯然已經超出瞭法律容忍的界限，涉嫌侵犯當事人的隱私、名譽權等。

  趨利避害本是人之常情。對消費者而言，"合理"跳單也無可厚非，但如果是惡意"跳單"肯定不對，一是不尊重中介的勞動，二是不利於整個社會契約的形成，會引起較多的矛盾。那麼到底該如何理順這其中的利益關系，讓這種現象盡量少出現而三方都能實現共贏呢？

  顯然，一套房子不管是幾十萬還是上百萬，中介提供的服務量都是一樣的，此時中介費繼續與房價形成同比增長的話就不合理瞭。建議相關職能部門能夠修訂中介的管理辦法和收費標準，比如可以采取分段費率、分段封頂等方式，改變一刀切的費率設定。讓中介行業良性發展，即能用專業素養取信於市民，又能讓消費者心甘情願"買單"，而由"跳單"引起的各種矛盾才會少發生。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/14514067309.shtml

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