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老太遭 公證死房產被抵押,法院再審認為抵押無效



??本報長沙訊用虛假材料將健在的母親“公證死”後,張某將母親羅娭毑的房產過戶到自己名下,並抵押給鄭某。這份錯誤的公證書,引發瞭後來一連串的官

司(詳見本報2012年11月29日B02版、2014年6月11日B01版)。近日,芙蓉區法院再審作出一審判決,《一般抵押權合同》無效,鄭某無權對

房屋行使抵押權。

??2012年8月,羅娭毑起訴兒子張某,要求確認房產抵押權無效。當年10月,抵押權人鄭某也起訴張

某,要求行使房產抵押權。芙蓉區法院對此作出兩份相互矛盾的判決:一份判決認定鄭某對房屋僅享有六分之一的抵押權,另一份判決卻認定如果張某不還錢,鄭某

有權行使房屋的全部抵押權。

??張某和鄭某的借貸糾紛案一審判決生效後,長沙市檢察院認為該判決認定事實有誤,向長沙市中級人民法院提出抗訴。2014年1月7日,長沙中院發回芙蓉區法院再審。

??芙蓉區法院再審認為,原審判決(借貸糾紛案)後出現新的證據,確認本案抵押的房屋在張某簽訂抵押合同時還未進行分割。張某未經房屋共有人羅娭毑和弟弟同意,

就與鄭某簽訂抵押權合同,事後該合同也未獲得羅娭毑和張某弟弟的追認,因此張某的處分行為為無權處分,張某與鄭某簽訂的《一般抵押權合同》無效。不動產抵

押權的設立需要滿足兩個條件:一是有效的書面抵押合同,二是辦理抵押登記,本案中房屋的抵押雖然已辦理抵押登記,但該抵押合同不生效,故抵押權無效,鄭某

桃園市信貸車貸比較無權對房屋行使抵押權。記者劉志傑通訊員張勁波劉兵

??各方反應

??鄭某:將起訴蓉園公證處

??鄭

某表示對再審結果不服,已向長沙中院上訴。他認為應判決抵押權有效,“因為我是善意第三人,對於張某作假的行為根本不知情,抵押權的取得完全符合善意取得

的法律規定。”鄭某還表示,一個多月前曾找過長沙市蓉園公證處和湖南省司法廳,對方表示可以賠償,但是至今卻沒有落實。

??“如果沒有公證處的錯誤公證,就不會有我和張某的抵押借款,更沒有後面這麼多的訴訟官司。”鄭某表示,這一連串的官司都是因為公證處的問題引發。他表示,目前正準備起訴公證處,主張自己的權利。

??羅娭毑信用貸款條件信貸年息企業貸款台北信貸年息:希望二審維持原判

??羅娭毑今年已經72歲。因為房子的抵押問題,羅娭毑四處奔波,輾轉於法院、檢察院及各個相關部門。折騰瞭兩年多,在等到重審判決結果後,羅娭毑舒瞭一口氣。

??但得知鄭某已向長沙中院上訴後,羅娭毑有些擔心:“我希望二審能維持原判,讓我老有所住,老有所養。”羅娭毑也表示,事情走到今天這個局面,蓉園公證處難辭其咎。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08145970706066793883906.shtml


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