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住建部鼓勵開發商出租存量房 業內:需配套措施扶持
??昨日，住房和城鄉建設部網站掛出《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》(下稱《意見》)，指出要通過建立住房租賃信息政府服務平臺，支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租，積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點，發展租賃市場。
??《意見》指出，應積極推進租賃服務平臺建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度，拓微型創業信貸年息借貸增貸轉貸寬融資渠道，推動房地產開發企業轉型升級，用3年時間，基本形成制度健全的住房租賃市場。
??《意見》稱，建立政府服務平臺將為租賃市場供需雙方提供準確信息；同時提供房屋租賃合同示范文本，公佈經備案的房地產中介機構名單，房地產中介機構和從業人員信用檔案等信息。有條件的城市，要逐步實現房屋租賃合同網上登記備案。
??支持房企將其持有房源出租
??同時，鼓勵成立經營住房租賃的機構，通過長期租賃或購買社會房源，可直接向社會出租；也可以根據市場需求進行裝修改造後，向社會出租。
??將支持房地產開發企業改變經營方式，從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房企在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於向市場租賃；支持房地產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場，也可以轉成租賃型的養老地產、旅遊地產等。
??在融資方面，《意見》表示，將積極推進房地產投資信托基金(REITs)試點，一方面解決企業的融資渠道，有利於增加中小投資者的投資渠道。並稱，各城市要積極開展REITs試點，並逐步推開。
??最後，《意見》表示，將支持從租賃市場籌集公共租賃房房源。
??業內觀點：
??尚需多種配套措施扶持
??易居研究院研究員朱光認為，《意見》要求鼓勵成立住房租賃的機構，是值得探索的領域，但是需要相對完善成熟的融資渠道，否則民營等社會資本難以承擔。
??其次，房企轉向租售並舉，在目前房地產市場整體發展比較平穩的情況下，開發商並無動力。“一方面，出租資金周轉較慢，對企業現金流產生較大影響；另一方面，轉售為租會增加管理成本和一些不必要的負擔，政府可能還需要再融資和稅收方面進行扶持。”朱光表示。
??同時，目前還未真正誕生一個REITs。“對於住宅而言，租金回報率較低，即使試點，回報率也偏低，二級市場投資者興趣不會太大。”朱光說。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/07565961641827018010273.shtml
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