微觀樓市佛山新城降價調查 是真降價還是假噱頭？
文/新浪樂居 蔡倩 實習編輯 梁珩
8月2日，小編收到這麼一條售樓短信：樂從雅居樂最後5套140方清貨中，單價6字尾！就在同一天，有業內人士收到千燈湖一號推部分"9字頭"單位的消息，樂居編輯隨後電話證實確是如此，但僅有兩套，且為靠近西南角位的210平米大戶型。除此之外，萬科水晶城和保利天璽分別在季華路沿線打出"8字頭"和"8折"的廣告，有網友不禁問到："還有更低的嗎？"
樂居編輯近日走訪瞭佛山新城、樂從南區在售項目及純新盤，是真降價還是假噱頭讓您一目瞭然。
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佛山新城："8字頭"、"9字頭"並未蔓延 大部分仍在萬元左右
2011年後，隨著交通配套、市政配套的不斷完善，佛山新城初見雛形，樓價頻產"萬元戶"，地價也節節攀升。然而，7月到現在卻有三大品牌房企項目先後打出"8字頭"、"9字頭"的特價單位，引發不少網友咋舌。樂居編輯實地走訪發現，"8字頭"、"9字頭"並未在新城蔓延開來，大部分單位仍舊在萬元左右，但較前期確實有所下調。
根據順德商品房網站統計數據顯示，萬科水晶城7月共銷售94套，算得上是新城最熱的在售項目，保利東灣次之，隨後是M-city和怡翠晉盛。萬科水晶城目前在售172和210平米樓王單位，對外報價為1.2萬/㎡，但算上各種團購、"舊帶新"等優惠，實際1萬出頭就能買到。除此之外，項目還有部分83、89和90平米戶型，價格集中在9000-9500元/平米帶裝修。近日，萬科水晶城在季華路沿線打出"8字頭"的廣告，然而在該盤銷售歷史記錄裡，上一次賣"8字頭"還是2011年底的事情。
萬科水晶城最近打出"8字頭"起的廣告
保利東灣一直是佛山新城的明星樓盤，去年一整年售價都在1.2、1.3萬/平米以上，最高時甚至賣到2萬/平米。前不久，該項目曝出部分單位"9字頭"出貨，引發不少網友、業內關註。據悉，保利東灣目前推出部分一口價單位，120方折後均價低至9500元/平米，190方折後均價1.15萬/平米，222方折後均價1.25萬/平米。然而，小編實地走訪瞭解到，9字頭單位基本賣完，大部分售價都還集中在1.2萬/平米左右。
M-city近日推出部分"8字頭"毛坯單位吸引瞭不少購房者來看樓。雖然去掉瞭精裝修的帽子，但相比此前1.3-1.4萬/平米的售價，"8字頭"還是讓不少看房者直呼"抵買"。然而樂居編輯走訪瞭解到，M-city目前在售的帶精裝單位仍在1.3萬/平米左右，所謂的特價房源其實是中德工業服務區在M-city的一些指定購房名額，用這些名額買房，政府可以適當補貼減免房款，所以才會出現現在的"8字頭"特價單位。"算下來大部分都是9000多，最便宜的就是接近9000的單位，但名額很少。保利東灣那些9字頭單位也是這樣的。"一位特地去銷售中心咨詢過的網友告訴樂居編輯。
樂從南區：樂從雅居樂高性價比凸顯 保利公園裡8字頭起放低姿態
去年12月，"佛山新城與樂從實現整合"的新聞讓樂從樓盤頗感興奮，整合沒多久就有樂從樓盤醞釀漲價，尤其是原本地處新城核心區以外的樂從樓盤，希望在佛山新城內部縮小與新城核心區之間的差價。然而"有福同享有難同當"，在樓市整體不樂觀的大環境下，樂從樓市也難逃以價換量。作為樂從樓盤最為密集的樂從南區，因聚集瞭雅居樂、保利、招商以及本土大鱷樂添信用貸款銀行年息怎麼貸款比較會過件和鉅隆，無論外部還是內部都競爭激烈。
鉅隆風度花園目前整體均價8500元/平米，看似很淡定，但也會推出部分特價單位降個500元左右。保利拉菲在售產品沒有明顯降價，但其將於8月初加推的12座新品早已放出"8字頭起"的吹風價。
位於樂從南區的保利公園裡將以8字頭推新品
目前，在樂從南區，樂從雅居樂應該算是銷售業績最好的樓盤。踩盤時，銷售人員很積極地談起6、7月的銷售業績。結合現樓銷售、已經建好的園林以及雅居樂的品牌效應，此時的樂從雅居樂在樂從南區的確性價比凸顯。
與樂從雅居樂相鄰的鉅隆風度花園則是另外一種截然不同的景象。小編在進入銷售中心後發現，前臺三三兩兩的銷售人員一直埋著頭抬也不抬，沙盤、休息處也未見一人看房。鉅隆風度花園目前在售92-180方的三、四房，整體均價8500元，望園林單位售價在9000元。值得玩味的是，當小編表示售價略高時，銷售人員立即表示近期會推出一些特價單位，價格還會再降個500元。
保利公園裡(原名保利拉菲)應該算是該區域此前售價最高的一個項目。該盤剛開賣時起步價就在9000以上，最高時賣到1.1-1.2萬/平米。樂居編輯在走訪時瞭解到，保利公園裡將於8月初加推新品12座，吹風價預計在8字頭起，目前登記就可減免3萬房款。這樣來看，保利公園裡也是放低姿態，迎合市場需求。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/08004345465.shtml
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